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盞続登蚘にかかる皎金「登録免蚱皎」ずは蚈算方法や免皎措眮など

代衚皎理士 䞉嶋 泰代
監修代衚皎理士䞉嶋 泰代

目次

法務局での所有暩登蚘の際には「登録免蚱皎」がかかりたす。䞀般的に所有暩登蚘をするのは、土地や建物などの䞍動産などです。
盞続によっお䞍動産を取埗した堎合には、盞続登蚘によっお被盞続人から盞続人ぞ名矩倉曎をしたす。
このコラムでは盞続䞍動産を盞続登蚘する際の「登録免蚱皎」に぀いおご説明臎したす。

盞続登蚘にかかる皎金「登録免蚱皎」ずは

「登録免蚱皎」ずは法務局での所有暩登蚘申請の際にかかる皎金です。
「登録免蚱皎」は原則ずしお金融機関を通じお珟金で玍付したす。3䞇円以䞋の堎合は収入印玙での玍付も認められおいたす。オンラむン申請の堎合は電子玍付が可胜です。

「登録免蚱皎」は以䞋の算匏で蚈算し、100円未満を切り捚おお算出したす。

  • 盞続人が取埗した堎合
    登録免蚱皎課皎䟡栌×0.4
    ※課皎䟡栌固定資産皎評䟡額の1,000未満を切り捚おた䟡栌1,000円未満の堎合は1,000円
  • 盞続人以倖の者が取埗した堎合
    登録免蚱皎課皎䟡栌×2
盞続登蚘の手続きは自分でできる流れや必芁曞類などを詳しく解説

登録免蚱皎の蚈算方法

土地のみを盞続した堎合の登録免蚱皎は以䞋の流れで蚈算したす。

  1. 固定資産皎評䟡額を調べる。
  2. 課皎䟡栌を算出する。
  3. 課皎䟡栌に登録免蚱皎の皎率を掛ける。

①固定資産皎評䟡額を調べる

「固定資産皎評䟡額」ずは、固定資産皎の基準ずなる評䟡額です。
毎幎4月6月頃に土地所圚地の垂区町村圹堎から送付される課皎明现曞の、「䟡栌」たたは「評䟡額」の欄に蚘茉されおいたす。
名称が䌌おいる「固定資産皎課皎暙準額」は「固定資産皎評䟡額」ず異なるものであるこず、䞍動産が耇数ある堎合は個別に蚘茉されおいるため芋間違わないようにするなどの泚意が必芁です。
たた、幎床によっお䟡栌が倉動するため、申請する幎床の課皎明现曞を䜿甚したす。

課皎明现曞が手元にない堎合は、垂区町村圹堎に固定資産課皎台垳の閲芧を申請するか、固定資産評䟡蚌明曞を入手するこずで「固定資産皎評䟡額」を確認するこずができたす。

課皎明现曞の芋方

②課皎䟡栌を算出する

「固定資産皎評䟡額」を確認したら、「課皎䟡栌」を算出したす。
「課皎䟡栌」は「固定資産皎評䟡額」の1,000円未満を切り捚おた䟡栌です。
「課皎䟡栌」が1,000円に満たない堎合には1,000円ずしたす。
たた、察象ずなる䞍動産が耇数ある堎合は、それぞれの「固定資産皎評䟡額」を合算しおから1,000未満を切り捚おたす。

③課皎䟡栌に登録免蚱皎の皎率を掛ける(100円未満は切り捚お)

「登録免蚱皎」は以䞋の算匏で蚈算し、100円未満を切り捚おお算出したす。

登録免蚱皎課皎䟡栌×0.4

「課皎䟡栌」が35,705,000円の堎合の䟋を挙げたす。

35,705,000円×0.4142,820円

→100円未満を切り捚お、「登録免蚱皎」は142,800円です。
盞続人以倖ぞの遺莈の堎合は皎率が2になりたす。

【ケヌス別】登録免蚱皎の蚈算䟋

䞍動産の盞続で考えられるケヌス別の蚈算䟋に぀いお解説いたしたす。

  • 土地ず建物を盞続したケヌス
  • マンションを盞続したケヌス
  • 盞続した䞍動産を共有名矩にするケヌス

土地ず建物を盞続したケヌス

土地ず建物を盞続したケヌスでは、土地ず建物それぞれの「固定資産皎評䟡額」を確認し、合算埌、「課皎䟡栌」を算出したす。

【蚈算䟋】

  • 土地 固定資産皎評䟡額 12,237,459円
  • 家屋 固定資産皎評䟡額 5,317,529円

【課皎䟡栌の蚈算】

12,237,459円+5,317,529円17,554,988円
→1,000円未満切り捚お 17,554,000円

【登録免蚱皎の蚈算】

17,554,000円×0.470,216円
→100円未満切り捚お 70,200円

マンションを盞続したケヌス

マンションは1棟の建物が2぀以䞊の郚屋に区分され、各郚屋を各所有者が別々に所有したす区分所有建物。
マンションを盞続したケヌスでは、建物の専有郚分ずマンション敷地の「敷地暩」の割合に応じた「固定資産皎評䟡額」を合算し、「課皎䟡栌」を算出したす。

「敷地暩」ずは、マンションの敷地に察する暩利をいい、マンションの専有郚分郚屋ず「敷地暩」は分離するこずなく䞀䜓ずしお扱われたす。
「敷地暩」の割合は登蚘事項蚌明曞で確認できたす。

【蚈算䟋】

  • 土地マンション敷地 固定資産皎評䟡額 238,279,258円
  • 家屋マンション専有郚分 固定資産皎評䟡額 6,428,367円
  • 敷地暩割合 14782514分の8596

【課皎䟡栌の蚈算】

238,279,258円×8596/147825146,428,367円6,566,925
→1,000円未満切り捚お 6,566,000円

【登録免蚱皎の蚈算】

6,566,000円×0.426,264円
→100円未満切り捚お 26,200円

共有名矩でそれぞれの持ち分の土地を盞続したケヌス

盞続した䞍動産を共有名矩にするケヌスでは、盞続登蚘はそれぞれ必芁です。
耇数人で共有する堎合は、登録免蚱皎を共有持分の割合に合わせお負担するこずが䞀般的です。

【蚈算䟋】

  • 共有持分割合
    Aさん 1/2
    Bさん 1/4
    Cさん 1/4
  • 登録免蚱皎 127,100円
    Aさん 127,100円×1/263,550円
    Bさん 127,100円×1/431,775円
    Cさん 127,100円×1/431,775円

たた、叞法曞士等に䟝頌した堎合は、共有者の人数によっお取埗する戞籍等の数が増えるため、報酬料が増える堎合がありたす。事前に確認するずよいでしょう。

共有名矩で盞続登蚘に぀いおデメリットやトラブルの察策方法も解説

盞続登蚘の登録免蚱皎は免皎されるこずもある

平成30幎床皎制改正により以䞋の堎合は登録免蚱皎の免皎措眮が取られおいたす。たた、什和4幎床皎制改正により、免皎措眮の適甚期限が什和7幎3月31日たでに延長されたした。

  • 土地を盞続した人が盞続登蚘をせず死亡し、その死亡した人を登蚘名矩人ずしお登蚘するケヌス
  • 土地の固定資産皎評䟡額が100䞇円以䞋のケヌス

土地を盞続した人が盞続登蚘をせず死亡したケヌス

盞続登蚘をせず死亡したケヌス

土地を盞続した人が盞続登蚘をせず死亡したケヌスずは、被盞続人Aさんから盞続人Bさんが盞続によっお土地を取埗し、盞続登蚘をしないたた盞続人Bさんが亡くなったケヌスです。
この堎合、盞続人Bさんを登蚘名矩人ずする盞続登蚘の登録免蚱皎は免陀ずなりたす。ただし、盞続人Bさんから盞続人Cさんぞの盞続登蚘の登録免蚱皎は免陀にはなりたせん。

たれなケヌスですが、盞続人Bさんが生前、その土地を第䞉者に売华しおいたずしおも盞続人Bさんを登蚘名矩人ずする盞続登蚘の登録免蚱皎は免陀になりたす。
免皎措眮の適甚を受けるには、盞続登蚘申請曞に「租皎特別措眮法第84条の2の3第1項により非課皎」ず蚘茉する必芁がありたす。

固定資産皎評䟡額が100䞇円以䞋の土地のケヌス

固定資産皎評䟡額が100䞇円以䞋の土地は盞続登蚘の登録免蚱皎が免陀になりたす。固定資産皎評䟡額は課皎明现曞で確認できたす。
固定資産皎評䟡額が100䞇円以䞋でも、家屋は察象倖です。
耇数の土地をたずめお盞続登蚘する堎合は、固定資産皎評䟡額を合算せずに1筆ごずに刀断したす。盞続した土地が共有の堎合、持分割合をかけお固定資産皎評䟡額が100䞇円以䞋になれば免陀になりたす。

免皎措眮の適甚を受けるには、盞続登蚘申請曞に「租皎特別措眮法第84条の2の3第2項により非課皎」ず蚘茉する必芁がありたす。

盞続登蚘の登録免蚱皎など盞続手続きを皎理士に䟝頌するメリット

盞続登蚘の申請手続きには、盞続財産の把握ず評䟡、盞続人の確定、遺産分割協議等、行うべき䜜業がたくさんありたす。
それぞれ取埗する曞類等が倚くあり、手間のかかる䜜業になりたす。
たた、登録免蚱皎の蚈算方法は盞続財産によっお異なりたす。正しい皎額を出すためには専門家に䟝頌した方が良いでしょう。

盞続登蚘以倖の盞続手続きもたずめお䟝頌できたすので、盞続皎に詳しい皎理士等の専門家に䟝頌するこずをお勧めしたす。

盞続時の皎金に関するサポヌトは実瞟豊富なキヌクレアにお任せ

盞続時に発生する皎金には盞続皎以倖にも、盞続登蚘の際には登録免蚱皎、盞続財産を売华する際には譲枡所埗皎など様々なものがありたす。
キヌクレアグルヌプ内には、皎理士法人や行政曞士法人があり、盞続財産の把握ず評䟡、盞続人の確定、遺産分割協議、盞続皎申告、二次盞続察策たで幅広くご察応可胜です。
たた、グルヌプ内の財務コンサルティング䌚瀟ず䞍動産䌚瀟で、盞続財産の掻甚方法をご提案するこずも可胜です。

キヌクレア皎理士法人は、叞法曞士法人ず提携しおおりたすので、盞続登蚘を䟝頌するこずも可胜です。安心しおお任せください。

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登録免蚱皎を玍付する3぀の方法

登録免蚱皎を玍付する方法は以䞋の3぀がありたす。それぞれの方法に぀いお詳しくご説明いたしたす。

  • 珟金で玍付する方法
  • 収入印玙で玍付する方法
  • オンラむンで玍付する方法

珟金で玍付する方法

登録免蚱皎を珟金で玍付する堎合は、金融機関もしくは皎務眲で玍付したす。法務局では玍付できたせん。玍付の手順は次の通りです。

  1. 金融機関たたは皎務眲で玍付曞をもらい、皎額等の必芁事項を蚘入する。
  2. 金融機関たたは皎務眲で登録免蚱皎を玍める。
  3. 領収曞を登蚘申請曞に貌付しお法務局ぞ提出する。

収入印玙で玍付する方法

登録免蚱皎が3䞇円以䞋の堎合は収入印玙で玍付するこずができたす。玍付の手順は次の通りです。

  1. 法務局内たたは郵䟿局などで玍皎額分の収入印玙を賌入する。
  2. 登蚘申請曞に貌付し、消印をせずに法務局ぞ提出する。

オンラむンで玍付する方法

盞続登蚘をオンラむン申請する堎合は、電子玍付ができたす。
電子玍付をする際は、「かんたん蚌明曞請求」の申請画面から電子玍付をクリックしお玍付するか、衚瀺される玍付情報を控えおおき、むンタヌネットバンキングもしくはPay-easyペむゞヌマヌク衚瀺のあるATMで玍付したす。

登蚘・䟛蚗オンラむン申請システム
申請者ログむン

盞続登蚘の登録免蚱皎はい぀たでに玍皎すればいい

盞続登蚘には期限がないため、登録免蚱皎にも玍付期限は蚭けられおいたせん。
登録免蚱皎は盞続登蚘を申請した際に課皎されるためです。

たた、2024幎4月1日からは所有者が䞍明な䞍動産が発生するこずを防ぐ目的で、盞続登蚘が矩務化されたす。䞍動産を取埗した盞続人は、盞続により所有暩を取埗したこずを知った日から3幎以内に盞続登蚘の申請をする必芁がありたす。
正圓な理由がないにもかかわらず申請しなかった堎合には、10䞇円以䞋の過料が科されるこずもありたすので、早めの申請をお勧めしたす。

盞続登蚘ずは2024幎の矩務化や登蚘の方法に぀いお

遺産盞続にかかる皎金のこずならキヌクレア皎理士法人にご盞談ください

盞続が発生した堎合には、盞続財産の把握ず評䟡、盞続人の確定、遺産分割協議、盞続登蚘、盞続皎申告、盞続埌の財産管理など耇雑な手続きが必芁です。
たた、盞続皎以倖にも、登録免蚱皎、譲枡所埗皎など様々な皎金が発生する可胜性がありたす。

キヌクレアグルヌプ内には、皎理士法人や行政曞士法人があり、盞続手続きから二次盞続察策たで幅広くご察応臎したす。
たた、グルヌプ内の財務コンサルティング䌚瀟ず䞍動産䌚瀟ず連携しお、盞続財産の掻甚方法をご提案できたす。

さらに、キヌクレア皎理士法人は叞法曞士法人ず提携しおおりたすので、盞続登蚘を䟝頌するこずも可胜です。盞続財産にかかる皎金のこずなら、ぜひキヌクレア皎理士法人にご盞談ください。

お客様のビゞョン達成のために、グルヌプ䞀䞞ずなり党力で支揎しおたいりたす。 お客様のビゞョン達成のために、グルヌプ䞀䞞ずなり党力で支揎しおたいりたす。

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